تحلیل وضعیت بازار املاک جزیره قشم

در طول سه سال گذشته قیمت املاک و مستغلات در جزیره قشم بویژه شهر قشم و درگهان افزایش چشمگیری یافته است.

موج اول) گسترش مجتمع سازی و رونق بازار بندر درگهان

با گسترش مجتمع سازی در بندر درگهان و پیش فروش آنها از یک سو و از سوی دیگر رونق بازار درگهان بواسطه مهاجرت تعداد زیادی از تجار غیر بومی (که اغلب ازاطراف بستک و لار و عوض) می باشنداجاره بها و بدنبال آن قیمت غرفه های تجاری در این بازار افزایش یافت و بدنبال خود اجاره بهای واحدهای مسکونی و نیز زمین را تحت تاثیر قرار داد.

موج دوم) تغییر ضوابط ساخت وساز در شهرک های جدید قشم

با تغییر ضوابط ساخت وساز و تراکم فروشی در شهرک سام و زال ( با اعطای مجوز 8 واحدی برای زمین های مسکونی که قبلا حداکثر 4 واحد بود) قیمت های در مدت کوتاهی رشد چشم گیری یافت بطوریکه که قیمت سایر شهرک ها و بافت سنتی را نیز تحت تاثیر قرار داد.

موج سوم) مسابقه مجتمع سازی در شهر قشم

از اواخر سال 86 که مجتمع تجاری تفریحی سیتی سنتر پیش فروش شد موج سرمایه گذاری در مجتمع های تجاری در شهر قشم آغاز گشت بطوریکه هم اکنون تعداد این مجتمع ها جدید به 6 مجتمع رسیده است و قیمت ها نیز طی این مدت بسیار رشد داشته بطوریکه نقدینگی جامعه از زمین به سرمایه گذاری در این مجتمع گرایش داشته است که باعث افت قیمت زمین در شهر قشم و درگهان شده است.

در ابتدا موج سوم، بسیاری بر این باور بودند که نرخ پیش فروش غرفه های مجتمع سیتی سنتر بالا بوده و از آن استقبال نخواهد شد اما زمانی که اعلام شد اغلب واحدهای مجتمع سیتی سنتر در روز اول پیش فروش شده است غیر قابل باور می نمود. بعد از آن بود که سرمایه گذاران دیگری جذب این موج شده و اقدام به خرید زمین و آماده کردن مقدمات پیش فروش نمودند.

پس از آنکه بازار شاهد رشد چشم گیر قیمتها در مجتمع های در حال ساخت بود قیمت مغازه در مجتمع های موجود از جمله ستاره، فردوسی و پردیس نیز بسیار افزایش یافت بطوریکه به نظر میرسد قیمتها حبابی شده و این رشد تابع منطق و ساز و کار اقتصادی نبوده است و معلوم نیست از این رشد قیمت تا چه زمانی ادامه خواهد یافت و چه زمانی حباب شکسته خواهد شد.